Dipartimento della Protezione Civile

Costi del Progetto C.A.S.E.

Per una valutazione chiara dei costi al metro quadro, per il Progetto C.A.S.E. è bene distinguere i costi complessivi da quelli unitari, riferiti ad esempio ad unità di superficie o a un singolo appartamento. I costi per la realizzazione degli edifici devono inoltre essere separati da quelli relativi agli altri lavori e forniture, come ad esempio le urbanizzazioni e gli arredi.

Per calcolare i costi unitari, nella superficie convenzionale di riferimento bisogna includere anche gli spazi comuni, ovvero le superfici di ballatoi e scale e i posti auto sottopiastra (più di 30 posti per edificio, ciascun posto di dimensioni 3x7,50 m). In questo modo la superficie convenzionale di riferimento passa da 1.800 mq medi per edificio a 2.333 mq.

Nella tabella sono sintetizzati i valori complessivi delle voci di costo, esclusa IVA, che sono state aggregate per un corretto confronto con i costi di mercato.

Tabella riassuntiva dei costi complessivi e unitari

* Superficie convenzionale per edificio 

** Classe energetica
La certificazione energetica attesta la quantità di energia effettiva per i bisogni connessi all'utilizzo standard dell'edificio. 

*** Protocollo ITACA
Metodo di valutazione e misura della qualità energetica ed ambientale

Per quanto riguarda gli edifici, considerati dalla fondazione al tetto, il parametro di costo è pari a 1.318 euro/ mq iva esclusa, importo di poco superiore ai prezzi di mercato (1.100/1.300 al mq). A tale proposito vale però la pena ricordare sia le caratteristiche di assoluta urgenza, che hanno determinato tempi di esecuzione pari al massimo a 80 giorni grazie all'impiego di 2-3 turni giornalieri, sia la qualità delle costruzioni. Gli edifici del Progetto C.A.S.E. presentano infatti caratteristiche di sicurezza sismica nettamente superiori alla norma, perchè sono tutti dotati di isolamento sismico, nonchè i più avanzati requisiti di eco-sostenibilità. Il 60% degli edifici è in classe A/A+, le più alte in relazione all'efficienza energetica, a cui si somma il risparmio energetico garantito dalla presenza di pannelli solari e fotovoltaici.

Per quanto riguarda le opere di urbanizzazione, il costo complessivo di 93,7 M€ va ripartito su una superficie complessiva di 1.600.000 mq. Quindi, l'incidenza risulta pari a 58 €/mq, che rientra nei costi di mercato.
Nell'ambito di queste opere sono compresi, tra l'altro, 22 km di strade, 1.850 posti auto esterni, 32,6 Km di fognature acque bianche, 22,3 km di fognature acque nere, 13,7 km di acquedotto, 700 pali per illuminazione pubblica, 1.300 pali di illuminazione di aree a verde. Per quanto riguarda le sistemazioni del verde di 62 ettari di terreno sono compresi: 13.530 alberi, 235.000 cespugli, 31 aree gioco, 10 campi sportivi polivalenti, 3.000 pezzi di arredo urbano.

Rispetto alle forniture di arredi e complementi, il costo per singolo appartamento è mediamente pari a 12.745 €. Questo valore si pone ai limiti inferiori dell'intervallo di mercato, anche se le forniture sono complete di accessori per l'utilizzo immediato, di elettrodomestici tutti di classe A e tempi di montaggio per edificio pari a 6 giorni.

Infine, le spese tecniche e di gestione del Progetto, sono pari a meno di 10 M€, ossia poco più dell'1%, rispetto al 10%, che rappresenta lo standard per opere di questo impegno.